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廣西建設(shè)監(jiān)理（總第32期）

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南寧市保障房實行動態(tài)管理

發(fā)布時間:2012-02-22 08:33:13 【字體：大中小】【顏色：紅綠藍(lán) 黑】

    日前，從南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局獲悉，為規(guī)范分配管理，南寧市對保障房進(jìn)行動態(tài)管理，定期檢查保障性住房使用情況，對違反規(guī)定將保障性住房出售、轉(zhuǎn)借、出租（轉(zhuǎn)租）、閑置、改變用途且拒不整改的，按照有關(guān)規(guī)定或合同約定收回，確保保障性住房使用管理的公平公正。

    南寧市對保障房實行抽查和年審制度，對已取得保障資格的家庭，不定期進(jìn)行抽查，對獲得廉租住房保障滿1年的保障家庭，開展年審工作；實行房產(chǎn)登記限制制度，對已享受保障的家庭購買其他住房的，在未退出保障之前，不予辦理任何房產(chǎn)登記手續(xù)；實行信息變更制度，由租戶主動申報家庭人口、住房、收入等變更情況，民政、住房、街道辦事處等部門及時進(jìn)行抽查核實，并及時調(diào)整保障方式；在廉租住房、公共租賃住房的租賃合同中，明確租金、租期以及使用要求等內(nèi)容，公共租賃住房租賃合同一般為3-5年，經(jīng)濟(jì)適用住房和限價商品房購買不滿5年的，不得上市交易；中介機(jī)構(gòu)違規(guī)代理出售、出租保障性住房的，將依法給予處罰。

    在準(zhǔn)入方面，南寧市每年按市統(tǒng)計部門公布的上年度居民人均可支配收入情況，及時調(diào)整保障對象家庭收入（財產(chǎn)）、住房困難具體標(biāo)準(zhǔn)，并向社會公布。嚴(yán)格執(zhí)行“三級審核、二次公示”審核程序，即由街道辦－城區(qū)政府－住房保障部門逐級進(jìn)行資格審查，住房、民政、公安等部門聯(lián)合對申請家庭的住房、收入及戶籍狀況進(jìn)行審核；對符合保障條件的家庭，在申請人居住地、單位、所在街道辦事處、居委會以及住房保障部門政務(wù)信息網(wǎng)和報紙公示，切實做到政策、程序、房源、對象、過程和結(jié)果“六公開”。

    同時，南寧市完善退出機(jī)制，出臺了廉租住房保障行政處罰操作暫行規(guī)程、規(guī)范廉租住房保障管理工作通知以及有關(guān)規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法等規(guī)范性文件，對廉租住房保障家庭的退出和不同時期購買經(jīng)濟(jì)適用住房的退出作了明確規(guī)定。

    為確保群眾住得舒心，南寧市還加強(qiáng)后續(xù)管理，實行入住跟蹤服務(wù)制度和定期座談制度，廉租住房保障家庭入住1個月內(nèi)進(jìn)行入戶訪問，每年召開廉租住房座談會，聽取租戶、物業(yè)等各方意見，不斷提高服務(wù)質(zhì)量。實行保障型物業(yè)管理制度，所有保障性住房小區(qū)均聘請了專業(yè)物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)由市物價局定價，以“個人出一點，政府補(bǔ)一點”的方式共同承擔(dān)物業(yè)管理費，以減輕租戶生活負(fù)擔(dān)。此外，實行社會服務(wù)網(wǎng)點配備制度，要求保障型住房小區(qū)配建無障礙設(shè)施、體育健身設(shè)施、兒童戶外娛樂設(shè)施，以及社區(qū)居民服務(wù)站、社會醫(yī)療服務(wù)點、警務(wù)室、便民超（菜）市等服務(wù)網(wǎng)點。

    2011年，南寧市共完成保障性安居工程任務(wù)為39597套(戶)。2012年，全市保障性安居工程任務(wù)為28500套（戶），竣工600套。“十二五”期間，全市計劃新增保障性住房13.67萬套（戶），其中新建保障性住房11.6萬套，新增廉租住房補(bǔ)貼2.07萬戶。

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